属于夫妻共同财产的房子一定是均分吗?

发表时间:2021-03-29 16:57

买婚房的观念在普通人眼里一直根深蒂固,但随着房价的上涨,房子已从生活必需品变成了奢侈品,买房往往需要掏空一家人一辈子的积蓄,房子的出资往往也很复杂。与此同时,现在的年轻人越来越注重个人感受,闪婚闪离已经变得稀疏平常。结婚没多久就要离婚,那么双方共有的房屋,在双方都没有过错的情况下,一定是均分吗?出了全部或大部分首付的一方也仅仅只能分到一半吗?

案例改编

       余某与李某经人介绍相识,相识没多久双方便在绍兴市某区民政局登记结婚,婚后李某从景康公司处购得房屋,该房屋总价为1731919元,首付款521919元均由李某母亲支付,其余购房款以银行按揭贷款方式支付,且该房屋登记在双方名下。后因双方感情不合,余某遂起诉至法院,要求离婚,并请求平均分割该房屋。


法院认为

       虽然案涉房屋首付由李某母亲出资,但该房屋登记在双方名下,应当认为该出资是对双方的赠与,故该房屋系双方共同共有。但是,由于案涉房屋购房首付款大部分来源于李某母亲对夫妻双方的赠与,为平衡双方当事人权利义务,法院依法酌定将房屋的可分配利益由余某享有40%,李某享有60%。

实证分析

      对于夫妻共同共有的财产如何分割,“《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条中有相关规定,即“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

      上述案例中的房产,属于夫妻共同共有财产,夫妻共同财产的分割,没有约定或法定的情形下,原则上应当予以均分,但是法条没有明确规定需要均分。法院除了可以根据照顾子女、女方和无过错方的原则在财产分配上予以适当倾斜以外,还可以根据财产的具体情况进行分割。


      在以往的司法实际中,只要被认定为是夫妻共同财产,法院作出的判决大多都是一刀切的平均分割。但是随着房价越长越高,且有些夫妻刚结婚就要离婚,如果一味平均分割这对于支付了房屋全部或者大部分价款的一方十分不公平。

      因此,在当今司法实践中法院会综合考虑涉案房屋市场价值、双方对于房屋贡献大小、贷款归还状况,并兼顾双方婚姻存续时间长短等因素,根据夫妻共同财产的具体情况作出全面考量后再最终按比例进行分配。一般来说,双方对于房屋的出资比例对房屋的分割比例起到了主要的影响。故结婚后,即使房屋登记了双方的名字,支付房屋全部或大部分价款的一方仍然可以分得较多的房屋份额。



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