父母出资买房，房子一定是你的吗？

前言：

当今社会，离婚率逐年攀高，而房子是大部分人们结婚的必需品，为了买房往往要掏空普通人家六个口袋，那么父母出资购房，离婚时房屋该如何分割呢？

一、婚前一方父母全款买房，并将房屋登记在出资方子女名下、另一方子女名下或者双方子女名下，离婚时该房产权该如何归属与分割？

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第一款规定：

（1）如果登记在出资方子女名下，则该房子属于其子女婚前个人财产；

（2）如果登记在双方名下，该种情况则应属于夫妻共同财产；

（3）如果登记在对方子女名下，此时往往因为自己子女无购房资格，这种情况应视真实意图进行分割。

二、婚前双方父母全款买房，将房屋登记在一方子女名下或者双方子女名下，离婚时该房产权该如何归属与分割？

（1）如果登记在双方名下，属于共同财产；

（2）如果登记在一方名下，此时需要探寻登记在一方名下的本意，如果是赠与，则为产权登记方的个人财产，如果不是赠与，则为共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第1087条，一般离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，如双方对财产的贡献程度，出资比例等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（图片来源于摄图网）

三、婚前一方父母仅支付首付款，婚后由夫妻双方共同还贷，房屋登记在其子女名下、另一方子女或者双方子女名下离婚时该房屋产权该如何归属与分割？（1）如果登记在出资方子女名下，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。（2）如果登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。（3）如果登记在双方子女名下，应认定为夫妻双方的共同财产，如果无其他约定该房屋为双方共同共有。四、婚前双方父母出资购房，婚后由夫妻双方共同还贷，房屋登记在一方子女名下或者双方子女名下离婚时该房屋产权该如何归属分割？（1）如果登记在双方名下，房子应属于夫妻共同财产，且应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。（2）如果登记在一方子女名下，房子应属于夫妻共同财产，且应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

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五、婚后一方父母全款买房，并将房屋登记在其子女名下、另一方子女名下或者双方子女名下，离婚时该房产权该如何归属与分割？（1）如果房子登记在出资方儿女名下，房屋属于出资方子女的个人财产。按照现行司法实践， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按 民法典第1063条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 （2）如果房子登记在双方名下或者另一方子女名下，除有父母出资时的书面约定或声明证明此出资是赠与自己子女一方的外，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同共有财产进行分割。六、婚后双方父母全款买房，将房屋登记在一方子女名下或者双方子女名下，离婚时该房产权该如何归属与分割？根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定，婚后双方父母全款买房，将房屋登记在一方子女名下或者双方子女名下，若无其他特别规定的，应当视为夫妻共同财产。

七、婚后一方父母仅支付首付款，婚后由夫妻双方共同还贷，房屋登记在其子女名下、另一方子女或者双方子女名下离婚时该房屋产权该如何归属与分割？案例：小白与小黑结婚后，由小黑父母出资首付购买了一套房屋，并登记在小黑的名下，婚后夫妻二人共同还贷。后小黑诉至法院要求离婚。庭审中，小黑称因首付款为其父母出资，并登记在其个人名下，故该房屋应为其个人财产，不同意作为共同财产予以分割。小白则主张，因后续贷款为双方共同偿还，且借款合同中写明其为共有人，故要求将该房屋作为共同财产依法进行分割。

法院认为，首先，该套房屋系小黑与小白婚后购买，且小黑与小白在此共同居住生活，说明购买该套房屋系为解决小黑与小白共同居住问题；其次，购买该套房屋的首付款虽为小黑父母所出，但现尚没有购房交纳首付款人即为所有人之相关规定，既然小黑之父母并非该套房屋的所有人，故小黑之父母亦不能将该套房屋赠与小黑本人；再次，在诉讼中，小黑认可小白的父母出资10万元装修费，后小黑与小白又共同偿还贷款，说明小白与其父母亦对该套房屋有高额投人；最后，婚姻法解释所称婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的情况，应指出全资购买，而非仅支付首付款的情况。综上，该房屋应为夫妻共同共有。此种情况下，房子不论登记在一方子女名下还是双方子女名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女可以一方适当多分。

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  八、婚后双方父母出资购房，婚后由夫妻双方共同还贷，房屋登记在一方子女名下或者双方子女名下离婚时该房屋产权该如何归属分割？（1）如果该房子登记在双方子女名下的，则该房屋应属于夫妻共同财产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。（2） 如果该房子登记在一方子女名下的，首付款可认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。